Résidence principale : être propriétaire ou être locataire en 2025 ?

Acheter ou louer sa résidence principale en 2025 : guide complet des avantages et inconvénients

Que vous soyez un jeune actif célibataire ou des parents d’adolescents, il arrive toujours un moment où vous vous demandez s’il vaut mieux acheter votre résidence principale ou continuer à la louer. La décision de devenir propriétaire de son logement ou de rester locataire est un dilemme courant, sans réponse universelle.

Ce choix dépend de nombreux facteurs personnels, financiers et juridiques. Par exemple, la stabilité de votre situation professionnelle, le montant de votre apport et de votre capacité d’emprunt, vos projets familiaux, ou encore le contexte du marché immobilier (niveau des prix, taux d’intérêt) qui peuvent fortement influencer votre choix.

Chaque option comporte des avantages et des inconvénients majeurs qu’il faut peser soigneusement.

En France, le nombre de ménages propriétaires de leur résidence principale baisse depuis quelques années, ce qui accroit la tension locative.

Dans cet article, je vais détailler les principaux avantages et inconvénients de l'achat et de la location de la résidence principale.

Achat immobilier : avantages et inconvénients de devenir propriétaire de sa résidence principale

1°) Les avantages 

 - constitution d’un patrimoine sur le long terme : chaque mensualité de prêt remboursée augmente votre part de propriété dans le bien et vous rapproche du jour où vous n’aurez plus de loyer à payer, surtout à l'âge de la retraite et compte tenu des incertitudes en la matière ;

- stabilité et sécurité du logement : être propriétaire vous met à l’abri des expulsions ou des hausses de loyer imprévues. Vous profitez d’une plus grande tranquillité d’esprit, surtout une fois le prêt remboursé ;

- liberté d’aménagement : chez vous, vous aménagez et décorez à votre goût sans demander l’accord d’un bailleur ;

- potentiel de plus-value : si le marché immobilier augmente, la valeur de votre maison ou appartement peut grimper et vous permettre de réaliser une plus-value à la revente, étant rappelé que la revente de la résidence principale reste à l'heure de la publication de cet article la meilleure niche fiscale immobilière : exonération totale d’impôt sur la plus-value ;

2°) Les inconvénients

 - coût initial important : acheter un bien immobilier exige un apport personnel et des frais d’acquisition élevés (notaire, garantie de prêt, etc.), de l’ordre de 7 à 8,5 % du prix d’achat dans l’ancien. Il faut donc souvent disposer d’une épargne ;

- charges et taxes supplémentaires : une fois propriétaire, vous assumez seul les dépenses d’entretien, les éventuels travaux, l’assurance habitation propriétaire, ainsi que la taxe foncière qui augmente chaque année, autant de coûts qu'une locataire n'a pas à supporter ;

- moins de flexibilité géographique : en cas de changement de situation (mutation professionnelle, opportunité à l’étranger, évolution familiale), il est plus difficile de déménager, sauf à vendre ou louer votre bien c qui prend du temps ;

- engagement financier sur le long terme : un crédit immobilier s’étale souvent sur 15 à 25 ans, ce qui vous oblige à des remboursements mensuels constants pendant toute cette période et grève votre capacité d'emprunt pour d'autres investissements locatifs ;

- risque de baisse de l'(immobilier : la plus-value n'est pas automatique et une vente "contrainte" peut vous faire perdre de l'argent.

Location immobilière : avantages et inconvénients d'être locataire de sa résidence principale

1°) Avantages 

- flexibilité et mobilité : en location, vous pouvez changer de logement relativement facilement. Il suffit de donner congé avec un préavis (1 à 3 mois selon les cas) pour partir ;

- moins de frais et de responsabilités : vous n’avez pas de taxe foncière à payer, et les grosses réparations (toiture, ravalement, etc.) restent à la charge du propriétaire. Vous n'avez pas non plus à supporter les assemblées générales de copropriété...

- accès à un logement plus grand/mieux situé : avec une même capacité financière, il est parfois (cela dépend des villes) possible de louer un logement plus spacieux ou mieux situé que ce que vous pourriez acheter ;

-  liquidité de l’épargne : en restant locataire, vous pouvez conserver votre argent disponible pour d’autres projets, éventuellement de l'achat locatif ;

2°) Inconvénients

 - pas de constitution de patrimoine : les loyers versés chaque mois sont « à fonds perdus », ils ne vous enrichissent pas – contrairement à des mensualités de prêt immobilier qui vous rendent peu à peu propriétaire ;

- dépendance relative vis-à-vis du bailleur : en tant que locataire, vous pouvez devoir partir si le propriétaire du logement décide par exemple de vendre le bien ou de ne pas renouveler votre bail en fin de contrat. Votre loyer peut être également augmenté chaque année dans les limites prévues par la loi ;

- impossibilité de faire certains travaux : sauf accord explicite, un locataire ne peut pas entreprendre de gros travaux (ex : abattre une cloison, refaire la cuisine) et doit conserver le logement dans son état d’origine ;

- coût du logement à vie : tant que vous louez, vous aurez un loyer à payer, y compris une fois à la retraite (angoisse de ne pas pouvoir assumer un loyer avec une pension réduite).

En définitive, devenir propriétaire de sa résidence principale ou rester locataire est un choix hautement personnel, qui dépend de votre situation, de vos objectifs et du contexte et qui a des conséquences juridiques et fiscales très importantes.

Qu'il s'agisse de conserver de la marge pour emprunter pour du crédit, d'acheter une résidence principale en cas de famille recomposée, ou de prévoir une transmission, le choix de l'achat ou de la location doit s'inscrire dans une vision plus globale à moyen et long terme, et contribuer à l'établissement d'une véritable stratégie juridique et fiscale de constitution de patrimoine immobilier.

Il n’existe pas de solution universelle et l’important est d'être bien vous informé sur les implications de chaque option, fiscales et juridiques : en tant qu’avocat en droit immobilier, je conseille mes clients sur ces sujets pour leur éviter de se tromper, comme par exemple ou voulant trop optimiser et en donnant trop vite sa résidence principale à ses enfants.

Et si vous êtes le propriétaire qui loue un bien à un locataire à titre de résidence principale, je sécurise vos droits de bailleur avec mes contrats détaillés et destinés à éviter les litiges.

Pour tous ces sujets : contactez moi à contact@cabinet-bougeard.com et consulter les pages de mon site internet qui détaillent mes services et mes tarifs.

Dimitri Bougeard

L'Avocat Investisseur

Inscrit au Barreau de Paris depuis 1995

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